Эксперты петербургского агентства недвижимости «ДАРКО» сравнили динамику цен на недвижимость в Петербурге в 2020-м и в 2021-м годах и пришли к выводу, что рост выдохся в обоих сегментах.
По данным агентства недвижимости «ДАРКО», За 9 месяцев 2021 года – с января по сентябрь – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 12,07%, с 154,1 тыс. руб. за кв. м. до 172,7 тыс. руб. за кв. м. На первичном рынке города за тот же период цены выросли более существенно, на 20,35%, с 149,2 тыс. рублей в январе 2021 года до 179,5 тыс. руб. за кв. м. в сентябре.
Эксперты отмечают, что на вторичном рынке динамика роста цен значительно замедлилась в мае и даже начала снижаться. Так, с конца весны по начало осени средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,76%, с 175,8 тыс. руб. за кв. м. до 172,7 тыс. руб. за кв. м.
В нынешнем году на первичном рынке цены на жильё неизменно росли до августа. Так, на конец лета средний «квадрат» оценивался в 180,2 тыс. рублей. По итогам же сентября 2021 года этот параметр снизился на 0,38%, до отметки в 179,5 тыс. рублей.
«По нашему мнению, рост цен на недвижимость в Петербурге связан с рядом факторов. Во-первых, недвижимость была и остаётся надёжным инструментом для сохранения средств. Учитывая рост инфляции, который сейчас наблюдается, мы уверены, что всё больше людей будут прибегать к покупке недвижимости для спасения своих накоплений. Во-вторых, ипотека сейчас, даже несмотря на рост ипотечных ставок, по-прежнему существенно привлекательнее, чем несколько лет назад, когда ставки были на уровне 12—15%. В этот же пункт добавлю то, что многие банки совместно с застройщиками проводят совместные акции, в рамках которых потребители получают возможность приобрести свою недвижимость на максимально выгодных условиях. В-третьих, спрос на жилье в нашем городе остаётся высоким из-за миграционных потоков из других регионов. Мегаполис всегда привлекал региональных клиентов», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ДАРКО» Юрий Загоровский.
Эксперт добавил, что ждать в 2022 году резкого роста цен на новостройки не стоит.
«25%-го роста, который был в 2020-м, ждать уже не стоит. Скорее всего, положительная динамика сохранится, но будет на уровне 10—12% за год», – сказал эксперт рынка.
