Девелопер застроит площадку в Хамовниках
Девелоперская компания «Колди», которая традиционно занимается небольшими проектами в формате лофтов, пытается остаться в границах центральной части Москвы. Портфель застройщика пополнился проектом по строительству комплекса апартаментов в 1-м переулке Тружеников в Хамовниках. В этом районе высокая конкуренция, предупреждают консультанты.
Девелоперская компания «Колди» Дмитрия Крючкова и Алексея Матвеева построит комплекс апартаментов в 1-м переулке Тружеников в Хамовниках в центре Москвы, рассказали два источника на рынке недвижимости. Это подтверждается данными ЕГРЮЛ: структура «Колди» владеет 99% в ООО БИК, которое является правообладателем участка, еще 1% принадлежит экс-члену совета директоров группы ПИК Илье Степанищева.
Ранее участок принадлежал Балтийской строительной компании (БСК), основанной в 1994 году Игорем Найвальтом (в 2018 году перешла его наследникам). БСК кроме жилой и коммерческой недвижимости строит транспортную инфраструктуру и спортивные объекты. Кроме того, 10% от своей прибыли компания направляет на строительство православных церквей.
В «Колди» уточнили, что участок приобрел партнер девелопера, имя которого не разглашается. Проект находится на ранней стадии реализации, поэтому его технико-экономические показатели не утверждены, но уже ясно, что это будет элитный клубный дом, говорит представитель девелопера. По его словам, кроме собственника площадки других соинвесторов в проекте в 1-м переулке Тружеников не планируется.
В 2019 году «Колди» вывела на рынок только один жилой комплекс на улице Казакова. Как сообщалось ранее, участок под этот проект компания приобрела у другого крупного церковного жертвователя — владельца компании «Вашъ финансовый попечитель» Василия Бойко-Великого. Причем сделку сторонам удалось закрыть незадолго до повторного ареста предпринимателя. Участок на улице Казакова был больше — 0,6 га, в 1-м переулке Тружеников площадка занимает 0,2 га.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович напоминает, что «Колди» ранее реализовывала проекты в сегменте лофтов. Если компания сохранит этот формат, то проект будет выделяться в Хамовниках, так как большинство комплексов здесь возводятся в классической концепции, ориентированной на семейную аудиторию. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая называет основным преимуществом проекта его расположение, поскольку Хамовники — один из наиболее престижных для проживания районов Москвы с развитой инфраструктурой. Но проекту может помешать высокая конкуренция: только в ближайшем окружении реализуются три проекта, считает господин Роганович. Кроме того, участок расположен на второй линии от набережной Москвы-реки, что невыгодно отличает его от ближайших конкурентов.
