Новостройки Санкт-Петербурга за последний год подорожали на десятки процентов. Эксперт рынка новостроек города Георгий Патанин рассказал о том, как резкий рост цен изменил предпочтения покупателей.
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:
– Рост цен на новостройки в Петербурге не привёл к уменьшению метражей, приобретаемых квартир, но сделал покупателей более внимательными. Теперь клиенты более пристально изучают объект. Часто люди покупают за большие деньги меньшие площади, но чётко понимая для чего им нужна именно эта квартира, именно в этом месте. Таким образом, можно говорить, что потребности клиентов стали главным фактором выбора.
Сегодня люди даже в элитном сегменте стараются выбирать себе квартиры с ремонтом. Люди не хотят покупать «черновую» квартиру и ввязываться в долгосрочный ремонт. В комфорт-классе и вовсе люди хотят покупать только с отделкой, в бизнес-классе популярный вариант — это отделка white-box, то есть выполнены все грязные работы.
Рост цен на новостройки стал выдавливать некоторые категории из города. Но прежде чем рассматривать варианты в Кудрово и Девяткино люди изучают предложения в черте Санкт-Петербурга, так как городская прописка всё-таки даёт множество преимуществ.
Потребности людей приобретающий недвижимость на первичном и вторичном рынках разные. Региональные клиенты часто покупают новостройки, так как понимают, что им прямо сейчас не нужна, а вот тем, кому нужно въехать срочно приобретают готовые квартиры.
Сегодня самыми востребованными акциями на первичном рынке являются, например, подарок места в паркинге, отделки или улучшение отделки до более высокого уровня.
Покупатели смирились с таким ростом цен. Они все видят обещания того, что цены могут снизиться, но они все снижаются, поэтому для тех, кого вопрос покупки актуален выходят на сделку.
